Купуєте нерухомість у Польщі? Перевірте, чи потрібен вам дозвіл МВСА.

Іноземцю з країни поза Європейською економічною зоною і Швейцарією, який набуває нерухомість у Польщі, якщо не діє одне зі звільнень, передбачених ст. 8 закону від 24 березня 1920 р. про набуття нерухомості іноземцями. У прикордонній зоні звільнення не діють.

Так, якщо це окрема квартира поза прикордонною зоною (ст. 8 ч. 1 п. 1). У прикордонній зоні дозвіл потрібен і для квартири.

Так, громадянин України може купити нежитлове приміщення в Польщі, наприклад магазин, офіс, кабінет або приміщення для послуг. Проте, як правило, для цього потрібен дозвіл Міністра внутрішніх справ і адміністрації. На відміну від окремої квартири, звичайне нежитлове приміщення не звільнене від дозволу лише через вид нерухомості.

Якщо приміщення розташоване поза прикордонною зоною, купити його без дозволу можна в певних випадках, зокрема коли покупець:

• проживає в Польщі щонайменше 5 років від отримання дозволу на постійне проживання або дозволу довгострокового резидента ЄС;
• перебуває у шлюбі з громадянином Польщі, проживає в Польщі щонайменше 2 роки від отримання одного з цих дозволів, а приміщення набувається у спільну власність подружжя.

Сам PESEL UKR, тимчасовий побут або ведення бізнесу в Польщі не звільняють від обов’язку отримати дозвіл.

Якщо приміщення розташоване в прикордонній зоні, ці звільнення не діють і дозвіл потрібен. Тому перед купівлею треба перевірити розташування і правовий стан приміщення, а також індивідуальну ситуацію покупця.

Законний строк розгляду заяви, як правило, від 1 до 2 місяців, а для нерухомості в спеціальній економічній зоні 1 місяць. На практиці процедура зазвичай триває від 2 до 4 місяців, у деяких справах довше. Час залежить від повноти документів і від того, скільки триває отримання позицій і висновків відповідних органів і служб. Заяву ми подаємо протягом 3 робочих днів після отримання повного пакета документів.

Дозвіл видає Міністр внутрішніх справ і адміністрації, якщо не заперечить Міністр національної оборони, а для сільськогосподарської нерухомості також міністр з питань розвитку села.

Державне мито: 1 570 злотих за дозвіл, 98 злотих за промесу, 17 злотих за довіреність. Ведення процедури нашою фірмою коштує від 2 900 злотих нетто (3 567 злотих з ПДВ), оплата під час підписання договору. Відповіді на вимоги органу входять у вартість. Окремо: присяжні переклади, нотаріус і можлива заява про повторний розгляд справи.

Набуття нерухомості іноземцем усупереч закону недійсне в силу закону (ст. 6 ч. 1). Без потрібного дозволу не можна скласти дійсний нотаріальний акт, а запис у книгу нерухомості буде відхилено.

Промеса це обіцянка видати дозвіл, дійсна один рік. Радимо отримати її до підписання попереднього договору: вона захищає покупця, перш ніж він зобов’яжеться купити.

Для процедури ні. Ми діємо за довіреністю, документи ви надсилаєте електронно, а розмовляємо телефоном, у WhatsApp або відео. Обслуговування повністю дистанційне, польською або англійською мовою.

У разі спадкування за законом ні. У разі спадщини за заповітом або віндикаційного легату дозвіл потрібен, якщо ви не належите до кола спадкоємців за законом. Заяву треба подати протягом 2 років від відкриття спадщини. Після цього нерухомість переходить до спадкоємців за законом (ст. 7 ч. 3).