Kupujesz nieruchomość w Polsce? Sprawdź, czy potrzebujesz zezwolenia MSWiA.

Cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii, który nabywa nieruchomość w Polsce, chyba że ma zastosowanie jedno ze zwolnień z art. 8 ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zwolnienia nie działają w strefie nadgranicznej.

Tak, jeśli to samodzielny lokal mieszkalny położony poza strefą nadgraniczną (art. 8 ust. 1 pkt 1). W strefie nadgranicznej zezwolenie jest wymagane także przy mieszkaniu.

Tak, obywatel Ukrainy może kupić lokal użytkowy w Polsce, np. sklep, biuro, gabinet lub lokal usługowy. Co do zasady zakup wymaga jednak uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. W przeciwieństwie do samodzielnego lokalu mieszkalnego zwykły lokal użytkowy nie jest objęty zwolnieniem ze względu na sam rodzaj nieruchomości.

Jeżeli lokal znajduje się poza strefą nadgraniczną, zakup bez zezwolenia jest możliwy w określonych przypadkach, m.in. gdy kupujący:

• zamieszkuje w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE;
• jest małżonkiem obywatela polskiego, zamieszkuje w Polsce co najmniej 2 lata od udzielenia jednego z tych zezwoleń, a lokal zostanie nabyty do wspólności ustawowej małżonków.

Sam PESEL UKR, pobyt czasowy lub prowadzenie działalności gospodarczej w Polsce nie zwalniają z obowiązku uzyskania zezwolenia.

Jeżeli lokal znajduje się w strefie nadgranicznej, wskazane zwolnienia nie mają zastosowania i zezwolenie jest wymagane. Przed zakupem należy więc sprawdzić położenie i status prawny lokalu oraz indywidualną sytuację kupującego.

Ustawowy czas rozpatrzenia wniosku wynosi z reguły od 1 do 2 miesięcy, a w przypadku nieruchomości położonych w specjalnej strefie ekonomicznej 1 miesiąc. W praktyce postępowanie trwa zwykle od 2 do 4 miesięcy, w niektórych sprawach dłużej. Czas zależy od kompletności dokumentów oraz od czasu potrzebnego na uzyskanie stanowisk i opinii właściwych organów i służb. Wniosek składamy w 3 dni robocze od otrzymania kompletu dokumentów.

Zezwolenie wydaje Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych także minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Opłaty urzędowe: 1 570 zł za zezwolenie, 98 zł za promesę, 17 zł za pełnomocnictwo. Prowadzenie postępowania przez kancelarię kosztuje od 2 900 zł netto (3 567 zł brutto), płatne przy podpisaniu umowy. W cenie są odpowiedzi na wezwania urzędu. Osobno: tłumaczenia przysięgłe, notariusz i ewentualny wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne z mocy prawa (art. 6 ust. 1). Brak wymaganego zezwolenia uniemożliwia sporządzenie ważnego aktu notarialnego i jest podstawą odmowy wpisu w księdze wieczystej.

Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia, ważne przez rok. Rekomendujemy ją przed podpisaniem umowy przedwstępnej: zabezpiecza kupującego, zanim zobowiąże się do zakupu.

Nie na etapie postępowania. Prowadzimy je na podstawie pełnomocnictwa, dokumenty przesyłasz elektronicznie, a rozmawiamy telefonicznie, przez WhatsApp albo wideo. Obsługa jest w pełni zdalna.

Przy dziedziczeniu ustawowym nie. Przy spadku z testamentu albo zapisie windykacyjnym zezwolenie jest potrzebne, jeśli nie należysz do kręgu spadkobierców ustawowych. Wniosek trzeba złożyć w ciągu 2 lat od otwarcia spadku. Po tym terminie nieruchomość przechodzi na spadkobierców ustawowych (art. 7 ust. 3).